2024年开yun体育网，制造业商务手脚游荡在相对较低的水平，但跨境电商仍延续了增长势头，并不时成为大湾区物流市集需求增长的主要驱能源。
跟着连年来地盘集约化期骗的鼓动落实和工业用地容积率的培植，粤港澳大湾区物流市集多层仓数目执续加多。2024年，市集供应394万㎡，创历史新高。第一太平戴维斯数据走漏，客岁底，粤港澳大湾区物流市集总存量打破2000万㎡，达到2096.9万㎡，同比推广卓越20%。
其中，2024年，佛山以98.4万㎡的物流市集新增供应量卓越香港，成为粤港澳大湾区物流市集存量范围最大的城市。至此，佛山的物流市集总存量达到396.2万㎡越过香港3.3%。
图：粤港澳大湾区近5年物流市集新增供应漫衍
自2022年起，粤港澳大湾区物流市集存量范围连结三年30%的增速推广。2024年，广佛肇城市板块的年度供应量达到175万㎡，占比卓越4成，成为该区域供应的主要开头。
图：粤港澳大湾区物流市集2024年空置率
2024年全年，粤港澳大湾区净吸纳量同比下跌8.3%至268.8万㎡。在供应又达新高的配景下，区域平均空置率上升5.3个百分点。尽管如斯，鉴于跨境电商行业需求保执增长，市集租出模样仍严慎乐不雅。客岁，在通盘新增供应中，有超60%的面积被头部跨境电商承租。
2019年底以来，跨境电商行业的仓储需求执续蓬勃，成为大湾区物流市集去化的伏击驱能源。第一太平的统计数据走漏，在2024年新增供应中，有67.3%面积的物流仓被Temu、Shein、AliExpress、Tiktok Shop的中国跨境电商“四小龙”承租，进一步突显面前跨境电商在区域新增供应市集会的中枢性位。
证据第一太平数据，2024年，粤港澳大湾区物流房钱指数同比上升2.7%，内地城市录0.4%至4.7%的房钱涨幅。相背，投资市集证明则转软，买家对投资方向项指标房钱预期及估值更趋保守。受此影响，粤港澳大湾区物流价钱指数自2020年以来首降，全年同比下跌2.1%。
在市集存量方面，改日三年，第一太平戴维斯预判，粤港澳大湾区物流市集新增供应将达到1350.3万㎡，总存量推广卓越6成达到64.4%。其中，广佛肇仍将是改日三年新增供应的主要开头，展望63.8%的新增供应占比发生在该区域。
第一太平戴维斯分析觉得，改日，粤港澳大湾区物流市集利钝交汇。生意摩擦升级、关税飞腾等外部冲击将导致市集增长承压，但另一方面，战术激发下内需的增长或可已矣缓解部分下行压力，而在供应端对市集施行精确调控将对大湾区物流租出及投资市集的均衡发展至关伏击。
撰文：邱永宽开yun体育网