文/北京进深 徐迪 开yun体育网
7月31日，昌平新东区二期0033、0036、0044地块以13.69亿元底价成交。
受让方为北京新恩祥睿泽置业有限公司。
北京新恩祥是一家民营房企，确立于2025年5月29日。
穿透股权，北京新恩祥业由河北武安市明芳房地产设备有限公司捏股99%，实控东谈主为孙赵云。
河北民企拿地，龙湖签约代建
官网流露，明芳地产为河北太行钢铁集团下属地产设备平台。
太行钢铁集团始建于2004年，是一家集钢铁冶真金不怕火轧制、自然气轮廓设备独揽、地产设备、驾驶员培训和当代物流为一体的轮廓性集团公司。
伸开剩余90%地块成交的同期，龙湖旗下代建品牌龙智造官微公布：
龙湖在昌平现存一个在售楼盘，为龙湖·不雅萃，位于生命科学园板块。共857套房源，指引价6万/㎡。
当今网签462套，去化率54%；成交均价5.61万元/㎡，网签金额共计26.58亿元。
这是北京首个第四代家具，曾获寰球好屋子设想大赛一等奖。
1000平米架空层 风雨连廊；革命空中浮岛阳台，通过奇偶错层结构罢了超6米挑高阳台空间户户转圜，轮廓得房率达到85%-96%。
本次成交的地块，为一宗“宅产配”组合，位于昌平南邵镇。
这宗地亦然经验了数次成列组合，供地清单上的常客，曾于本年3月底干预过预央求，未能转正。
直到本年6月底再一次“瘦身”，矜重挂牌。
最终成交的技俩包含3幅子地块，住宅、老师、贸易各1幅，建筑鸿沟适度到9万㎡出面。
①0033地块为居住用地，地上建面5.74万㎡，容积率2.0，控高36米（局部45米）。
②0036地块为基础老师用地，在住宅地块东侧，建面约0.42万㎡，控高16米，野心为1所12班幼儿园；
③0044地块为贸易用地，是贸易组团中最北边的一块，在住宅地块往西1公里处，紧邻滨河丛林公园，建面2.87万㎡，控高12米（局部18米。）
昌平：7个月成交三宗宅地
这是本年以来昌平得胜出让的第三宗地块。
与此前两宗不异，南邵地块也以底价成交。
岁首，中海 将来科学城托底朱辛庄地块；
6月份，城建 越秀 将来科学城 贝好家聚积底价摘下北四村地块。
这之后，北京2025年第五轮供地清单上，东小口地块批量现身。
位于回天板块的东小口镇，南邻海淀、向阳，北接昌平产业中枢将来科学城，是北京中轴线北延的进攻拓展区。
东小口这三宗宅地，一度被以为是昌平王炸，继朱辛庄板块之后，最有可能拍出高溢价的技俩。
关系词，五轮清单8宗地块挂出两个月之久，仅有顺义懋源璟橒近邻的6017地块和丰台岳各庄地块矜重挂牌。
海淀西郊机场双子地块顺延至第六轮清单。
除此除外的4宗地块一都下线，这其中就包括东小口的三宗地。
有热度不代表敢接盘，东小口40万平米的纯住宅体量，在面前昌平市集，起首压力光显不小。
昌平面前新盘库存太多。
近两年，昌平共有20多个新盘共12376套住宅获得预售许可证。
仅本年这7个月以来，就有3258套新增供应。
加上北四村地块，野心建面8万平米纯住宅用地；
刚刚成交的南邵地块，也有近6万平米的住宅建面。
两个技俩又将为昌平新增千余套供应。
东小口的三宗宅地，单拿出来任何一块都是千套鸿沟，现阶段脱期入市，对昌平的在售技俩来说无疑是高大的利好。
本年上半年，北京新建商品住宅成交额达到1459.95亿元，同比飞腾29.7%；但成交面积只增长了3%。
换句话说，上半年楼市主要受益于几大高端技俩的聚合入市，新址市集呈现“点状”繁茂。
昌平，光显不是豪宅产区。
悉心设想的第六轮供地
跟着呼家楼蚊型地块的抢跑，北京下半年的供地野心终于驱动了。
一个小细节，本轮供地拟出让时辰段，从以往的具体日历，改成了：
近期。
与动辄十几二十万建筑鸿沟的地块比较，第六轮清单上的技俩显得很细致。
鸿沟最大的一宗地，计容建面8万多平米，不算贸易，住宅建面精炼6.5平米。
而最小的一宗，住宅建面只消不到0.6万平米。
体量不大，贵在稀缺。
1、向阳区太阳宫0627地块
压箱底的矿藏地块，东北三环 双轨交织，交通便利。
城市界面好，高品性次新扎堆，北边便是红极一时的神盘中建玖合府，南侧紧邻凯德mall，重复东谈主大附学区，太阳宫地块的位置在统统这个词向阳区也算是数一数二的。
野心用大地积约1.94公顷，容积率2.6，限高80米。
地上总建筑鸿沟约5.04万㎡，其中包含0.74万㎡的贸易关节；地下还有不少于0.55万㎡的贸易关节，联结轨谈站点诞生。
野心有野心流露，地块地下空间应与地铁17号线预留通谈连气儿，并与地铁10号线站厅连通。近况地铁A进出口、17号线风亭应进行纠正，与技俩联结设备。
此外皮地块双方还有京承高速和机场高速，东边主要商务区基本不错半小时直达。
虽然高速杂音亦然地块的一个不利成分。
2025年向阳供地清单中，太阳宫0627地块也在其中，其时地块想法流露建筑鸿沟5.83万广宽米，容积高达3。
6月18日，地块野心轮廓履行有野心公示，不仅裁汰了容积率，同期将地块属性由F1住宅搀和公建用地（商办占比15%），改为纯住宅用地。
为了迎合设备商和市集需求，公建配建面积光显减少，相应的，设备难度也裁汰了。
2、向阳区呼家楼南里9001、9002地块
已矜重挂牌，肇始价4.46亿，9月5日开拍
位于向阳区呼家楼街谈，三环至四环之间，邻近10号线金台夕照站、6号线和10号线换乘呼家楼站，交通方便。
周边有都门医科大学附属北京向阳病院，国贸商城、好世界、万达广场、北京skp、新世界百货等贸易体，生涯配套老到。
位置绝佳，但体量过于迷你。
这宗地原本是呼家楼南里19、24号楼，两栋楼建于上世纪50年代，属危楼，存在较大安全隐患，野心进行城市更新纠正。
占大地积0.53公顷，两幅子地块总建面7588㎡，其中有一块是社区轮廓办事关节用地。
住宅地块北侧还野心一条东西向街坊路，独揽近况小径加宽，红线宽度8米。
按照户均120广宽米诡计，系数也有40多套住房。
比旧年出让的东城金鱼池地块大点。
3-4、海淀区四季青镇西郊机场0007、0012地块和0018地块
这两宗是第五轮清单顺延过来的地块，亦然本轮清单中鸿沟最大的两宗，测度已有房企作念好脱手准备了。
位于海淀区四季青镇，四环至五环之间，邻近地铁6号线廖公庄站。
东侧有西猴子园、平庄郊外公园，老师资源丰富、生涯配套完善。
技俩用地鸿沟8.62公顷，野心地上建面14.52万㎡，其中：
0007贸易处职业用地 0012住宅用地，占地4.81公顷，地上建面8.24万㎡；
0018住宅用地，占地3.81公顷，地上建面6.28万㎡。
这两宗地场地位置圈层十分好，属于四季青豪宅中枢区域，融创香山壹号院、颐和金茂府、西山好意思墅馆等老牌豪宅都在这驾驭。
5、门头沟区S1线区域组团0605-0006地块
位于门头沟区永定镇，西六环外，紧邻地铁S1线四谈桥站。
占地2.04公顷，野心地上建面4.07，容积率约2.0，限高45米。
周边有西长安中骏世界城、龙湖长安天街、门头沟区中医病院、绿海畅通公园等开yun体育网，东侧相近永定河，生涯配套老到、生态环境优好意思。
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